Avaliação Patrimonial

A avaliação de patrimônio e, consequentemente, a determinação do preço do imóvel, é feita com base em diferentes critérios e procedimentos específicos, que ajudam a tornar o processo menos subjetivo e mais justo. A IMOBILIÁRIA MONUMENTO tem a experiência e os melhores avaliadores que se torna fundamental nesse processo. 

Abaixo, destacamos os principais fatores analisados pelos nossos avaliadores. 

• Análise comparativa de mercado (ACM): metodologia que envolve a comparação do imóvel avaliado com propriedades semelhantes que foram recentemente vendidas na mesma área. Os avaliadores procuram por imóveis comparáveis em termos de localização, tamanho, idade, características e condição física. Com base nisso, eles ajustam os preços das propriedades de acordo com as diferenças em relação ao imóvel avaliado. 

• Avaliação do estado físico do imóvel: os avaliadores examinam a condição geral da estrutura do imóvel, incluindo fundação, telhado, paredes, sistemas elétricos e hidráulicos, entre outros. Problemas estruturais ou necessidades de reparo podem afetar negativamente o valor do imóvel. 

• Fatores econômicos e locais: os avaliadores também consideram fatores econômicos e locais que influenciam o valor do imóvel. Isso inclui a condição do mercado imobiliário local, tendências de valorização ou desvalorização, infraestrutura, serviços públicos, acesso a transporte, entre outros. Mudanças econômicas ou de desenvolvimento na área podem afetar significativamente o valor do imóvel. 

• Método do custo: é a avaliação do valor do imóvel com base no custo de reconstrução ou substituição do imóvel, ajustado para depreciação e obsolescência. É comum usar esse método para avaliar propriedades novas ou que não têm muitas vendas comparáveis no mercado. 

• Renda: esse método costuma ser usado para avaliar propriedades de investimento, como edifícios comerciais ou de apartamentos. O valor do imóvel é determinado com base na renda potencial que pode gerar, descontada de fatores como taxa de capitalização e despesas